الاستعلام عن عقد مسجل وأهم الاحتياطات القانونية قبل شراء شقة

إن الحكومة المصرية تعمل جاهدة لتحويل جميع الخدمات إلى خدمات مميكنة لتوفير الوقت والجهد على المواطنين، وذلك ضمن التطور الرقمي الذي تشهده البلاد في الوقت الراهن ومن أهم الخدمات التي عملت الدولة على جعلها إلكترونية هي خدمات الشهر العقاري حيث اضافت 11 خدمة جديدة تسهيلاً على المواطنين، وذلك من خلال تعاون وزارة العدل مع وزارة الاتصالات، ومن خلال مقالنا هذا سنذكر كيفية الاستعلام عن عقد مسجل وما هي أهم خدمات الشهر العقاري، أيضا سنذكر أهم الاحتياطات القانونية قبل شراء شقة والعديد من الموضوعات الأخرى.

الاستعلام عن عقد مسجل

يمكنك الاستعلام عن عقد مسجل بكل سهولة من خلال اتباع بعض الخطوات نذكرها من خلال السطور التالية:

أولًا قم بالدخول إلى بوابة مصر الرقيمة
بعد ذلك اختر منها الاستعلام عن سريان محرر.
ثم قم بكتابة بيانات المحرر مثل: رقم، حرف، سنة، مكتب التوثيق.
يجب أن يكون المستعلم فوق ٢١ عام.
قم بتحديد كيفية السداد من خلال منافذ السداد أو المحافظ الإلكترونية أو البطاقات.
في حالة اختيار منافذ السداد الإلكتروني سيظهر لك كود قم بطباعته وحفظه والتوجه إلى منفذ السداد ومن ثم سوف تحصل على إيصال السداد.
بعد ذلك سيظهر لك رقم المحرر وحالته.

خدمات الشهر العقاري

اوضحت وزارة العدل أهم خدمات الشهر العقاري نذكرها من خلال السطور التالية:

الخدمة الأولى

حين يقوم طالب الخدمة بالدخول على الموقع الرسمي ومن ثم يقوم بملء البيانات المطلوبة في الحقول المخصصة لها، بعد ذلك يقوم باختيار وسيلة دفع لتسديد الرسوم المستحقة

الخدمة الثانية

يمكن للعميل أن يقوم بتحرير الخدمة التي يرغب بها بدون التقييد بنموذج محدد، من خلال تدوين بيانات كافو الأطراف وكتابة المطلوب الكترونيًا، وسيتم إرسال رقم كود لك يمكنك من خلاله التوجه لأي فرع لعمل توثيق للعقد.

الخدمة الثالثة

اتاحة للاستعلام عن سريان التوكيلات المميكنة حيث يقوم طالب الخدمة بالدخول عبر الموقع ومن ثم كتابة البيانات المطلوبة منه، بعد ذلك يقوم بتسديد كافة الرسوم المستحقة.

أهم الاحتياطات القانونية قبل شراء شقة

إن شراء شقة جديدة في الوقت الراهن ليس بالأمر السهل، فيجب اخذ كافة الاحتياطات القانونية قبل الشراء، ومن خلال السطور التالية سنوضح أهم الاحتياطات القانونية قبل شراء شقة:

عليك التأكد من حالة المبنى الذي ترغب في الشراء به، وكذلك التأكد من عمره يجب كذلك أن تتأكد من الخدمات المحيطة بالمبنى.
لا تعتمد على الرسم الهندسي للمبنى، حيث يجب القيام بمعاينة العقار على أرض الواقع ومشاهدة مساحته بنفسك.
عليك أيضًا التأكد من عدد أدوار المبنى وهل هي مخالفة أم لا حتى تتلاشى الإزالة، كما عليك التأكد من رخصة المبنى.
أيضًا يجب التأكد من وجود بعض البيانات مثل: بيان مفصل للعقار، إيصالات المرافق، بيانات المالك وتسلسل الملكية، تراخيص المباني، عقود التمليك، بيان عنوان العقار، بند صريح بضمان العيوب الخفية.
وأخيرًا عليك قراءة بنود العقد بشكل جيد، كما عليك التأكد من صحة البيانات.

ما أهمية تسجيل العقار في الشهر العقاري؟

حين ترغب في شراء عقار جديد، عليك القيام بتسجيله بالشهر العقاري وذلك لتحمي نفسك من المخاطر ومن خلال السطور التالية سنوضح أهمية تسجيل العقار في الشهر العقاري:

يقوم بحماية ملكية العقار.
تستطيع من خلاله التعرف على وضع العقار القانوني.
يمنع التلاعب في البيع أو الشراء.
يساعد على تشجيع الائتمان العقاري، وذلك من خلال نقل ملكية العقار من خلال تسجيله بالشهر العقاري.

ما هي الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات؟

لكي يتم تسجيل العقار رسميًا يجب توافر بعض الأوراق نذكرها من خلال السطور التالية:

يجب توافر شهادة بيانات خاصة بالعقار يتك استخراجها عبر السجل العيني.
يجب توافر صورة من البطاقة الشخصية للبائع والمشتري.
أيضًا يجب توافر صورة من عقد البيع مسجل بالشهر العقاري.
كما يجب توافر صورة من ايصال رسوم تسجيل العقار بـ السجل المدني.
كذلك يجب توافر نموذج طلب التسجيل ومرفقاته.
يجب توافر مستند اثبات الرفع المساحي من خلال الجهة المختصة.
وأخيرًا يجب توافر شهادة تسجيل العقار خلال بضع من وقت تسليم الورق.

تكلفة تسجيل عقار سكني في الشهر العقاري

إذا كنت ترغب في التعرف على تكلفة تسجيل عقار سكني في الشهر العقاري يمكنك قراءة النقاط التالية:

عقار سكني مساحته 100 متر مربع تكلفة تسجيله 500 جنيه مصري
عقار سكنى مساحته بين 101 متر مربع إلى 200 متر مربع تكلفة تسجيله 1000 جنيه مصري
تكلفة عقار سكنى تتراوح مساحته بين 201 متر مربع إلى 300 متر مربع هي 1500 جنيه مصري
أيضاً تكلفة عقار سكنى مساحته تزيد عن 300 متر مربع هي 2000 جنيه مصري .

هل يرتبط تسجيل العقار بأنواع عقود شراء العقارات؟

بالتأكيد يوجد صلة بين الشراء والتسجيل ونوع العقد وذلك وفقًا لبنود العقد حيث يوحد أنواع من العقود يحدد على أساسها بنود الاتفاق مثل:

عقد البيع مسجل بالشهر العقاري

هو عقد يثبت ملكية العقار بلا منازع، ويسمى كذلك بالعقد الأخضر وهو عقد يجب توافره لدى البائع، ويحب أن يكون أصل العقد مثبت بالشهر العقاري، وذلك حتى تتجنب ضياع النسخة الأصلية، ويمكنك استخراج صورة منه وقتما تشاء، حيث يمتاز ذلك العقد بوجود علامات تؤكد صحته مثل التاريخ واللون.

عقد البيع الابتدائي

يعد عقد البيع الابتدائي من أهم العقود حيث يضمن صحة التوقيع، حيث يجب أن يشتمل على تسلسل الملكية، وللعقد الابتدائي شكل آخر أيضًا

وهو عقد صورى فقد لم وليس قانوني، بل ولا يتوافر به أية أحكام.

علامات صحة العقود المسجلة

على الرغم من مصداقية العقود الخضراء، ألا أنه من الممكن أن يتم تزويرها لعمل عمليات نصب واحتيال بها وذلك من خلال الاعتماد على لون تلك العقود، وهي عقود لا تحتوي على تاريخ شهري، ولذلك حين ترغب في شراء عقار جديد عليك أن تقوم باصطحاب محامي متخصص في هذه الشئون القانونية وذلك للتعرف على بعض العلامات الدالة على صحة العقود، مثل:

احتواء عقد البيع على مساحة عقار مخالفة للمساحة الواقعية، ويتم الكشف عن المساحة الحقيقة من خلال كشف التحديد المساحي عن طريق مكتب المساحة.
وجود كتابة على اليسار بالهامش تفيد أن ” ليس لهذا العقد قيمة إلا إذا تم إشهاره”، وعلى جهة اليمين بالهامش كل من التاريخ ورقم الشهر
أن يتم ختم عقد بيع العقار بختم يشبه زهرة اللوتس، ويتم كتابة “صالح للتسجيل” في العقد في الخانة المخصصة لذلك.
يجب أن يتم التأشير على عقد بيع العقار باستخدام رقم وتاريخ المشروع، والجدير بالذكر أنه يتم ختمه وإلحاق محضر تصديق موثق به عن طريق الشهر العقاري يفيد بأن المشتري والبائع وقعوا على العقد.

ما هي شهادة ميلاد العقار

بعد تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء، أصبح واجبًا على الدولة أن توافر عدة ضوابط خاصة بالعقارات التي يتم تطبيق قانون التصالح عليها، وذلك دون الحاجة لعمل استشارة قانونية في تسجيل عقد بيع العقار بالشهر العقاري وذلك تبعًا لاختلاف الظروف التي تحيط بالعقار.

ثم ظهر بعد ذلك مصطلح شهادة ميلاد العقار، وهو يقر بأن العقار له قواعد قانونية محددة بمجرد حدوث التصالح، مما يسمح بتسجيله في الشهر العقاري والتصرف سواء ببيعه أو ايجاره.

وفي النهاية نقول بأن شراء العقار هو مسئولية على المشتري والبائع كذلك حيث يجب أن يتحلى كلا الطرفين بالنزاهة، وأن يكونوا على دراية بكافة النقاط القانونية التي تتعلق بالعقار المباع ومن ثم تسجيله في الشهر العقاري.